賃貸住宅の空室率上昇で土地活用に変化 「介護?福祉施設」賃貸ビジネスと?

　賃貸住宅の空室率は、不動産会社の公表データによると全国平均で10?20％程度となっている。賃貸需要が比較的多い大都市圏では、10％台をキープしているものの、ほとんどの県が20％を超え、今後も空室は増えるとみられている。

　賃貸住宅の空室率が上昇している背景には、国内の経済不況により、多くの企業が人員の削減に動き、また労働者の賃金の
減少によって、ひとり暮らしをあきらめ親と同居する若者が増えていることが要因として挙げられる。

　このように賃貸需要が減少する中、土地活用の手段として、マンション?アパートを建築し経営していくのはリスクが大きい。そこで高齢化社会を背景に、各住宅メーカーは有料老人ホームやデイサービスセンターなどの介護施設による土地活用プランを、 トリーバーチ
土地オーナーに積極的に提案している。

　例えば、商業施設や駐車場経営の場合、立地条件が良ければ大きな収益を上げることができる。しかし、郊外にある土地の場合、商業施設や駐車場の需要は少ない。このように活用方法が限られてしまう土地の場合には、これまではマンションやアパートを建てるのが一般的だった。

　一方、近年需要が高ま
っている介護や福祉分野の施設は、郊外でも需要があるため、活用が限られる土地にとって有望なプランといえる。これらの施設は、事業者と15年?20年の長期の賃貸借契約を結ぶケースが多いことから、空室リスクのない長期安定経営が可能となる。また、入居者の退去時のクリーニングやリフォームなどの費用負担が減るというメリットもある。

　ただし、
長期賃貸契約を結ぶ場合、テナントとなる事業者と賃貸借予約契約を取り交わした後に建築するケースも多い。そのため、借り手が現れない限り、土地を活用することができない。オーナー自らが施設を経営することも可能だが、医療や介護に関する専門技術や運営のノウハウが必要となるため、簡単ではない。

　住宅メーカーはすでに医療?介護事業を行って エルメス バッグ
いる運営事業者や医療法人とのネットワークを使い、テナントの獲得も同時に行っている。介護施設で土地活用を成功させるためには、住宅メーカーの選び方も重要なポイントといえそうだ。


（サイトウ イサム 、 加藤 秀行）

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引用元:Perfect World rmt

「たちあがれ日本」の青春宣言！与謝野氏、詩を朗読「ファイナルファンタジーだ」

　平沼赳夫元経済産業相（７０）、与謝野馨元財務相（７１）らが１０日、都内の　　ホテルで会見を開き、５人の衆参両議院による新党「たちあがれ日本」の結成を正式発表した。平均年齢６９?６歳の新党を“シルバー新党”と揶揄（やゆ）する世論に反発するかのように、与謝野氏は米国の詩人、サミュエル?ウルマンの詩「青春」を朗読。異例のパフォーマンスで、 Lineage rmt
若さと情熱をアピールした。「反民主、非自民」を掲げ、“第三極”を目指す。

　応援団長（発起人のひとり）の石原氏を加えた６人が壇上にズラリと並んだ。まるで懐メロを奏でる往年のグループサウンズのよう。代表に就任した平沼氏は「政治生命を懸けて同志と力を合わせ頑張っていきたい」と表明。続いて、共同代表の肩書が付いた与謝野氏の口から出て ASTARIA RMT
きた言葉は「青春」だった。

　故?松下幸之助氏も座右の銘にしたというウルマンの詩を淡々と朗読。「青春とは人生のある期間をいうのではなく心のあり方をいう…人間は年齢を重ねたときに老いるのではなく、理想をなくしたときに老いるのだ…」。２０歳年上の政治の師、中曽根康弘元首相（９１）の友人から送られた詩。照れずに読み上げる姿は、青春の 信長 rmt
巨匠、森田健作千葉県知事（６０）も真っ青だろう。

　３年前、平沼氏は脳こうそくを、与謝野氏は喉頭（こうとう）がんを克服して政界に生還した。大病を乗り越えた７０代の青春宣言だ。古巣?自民党からは背信行為とみなされ、辞職要求が出されている与謝野氏は、「これまで職人かたぎで黙々とやってきた。たった一日のわがまま。ぜひお許しいただき
たい」と話し、最後の挑戦に向けて「ファイナルファンタジーだよ」。プレーヤーが世界を救うゲームにたとえ、若さをアピールした。

　週明けにも、夏の参院選候補者の人選に本腰を入れる。比例代表と東京、神奈川、埼玉、大阪など都市部の選挙区で候補者を擁立する方針。現時点で擁立を検討しているのは、元自民党衆院議員で国土交通相などを務めた
中山成彬氏（６６）と、昨夏の衆院選で無所属で落選した橋本大二郎?前高知県知事（６３）。平沼氏は「来るべき選挙で活躍してもらいたい」と述べており、比例代表で出馬する見通しだ。また、自身と会派を組む自民党離党組の小泉龍司、城内実両衆院議員に関し、「『後援会の了承を得られれば参加したい』と言っている」と語り、今後の合流に期待を示した。


　◆サミュエル?ウルマン（１８４０?１９２４年）米国の詩人、教育者、実業家。ドイツ生まれのユダヤ人で迫害を避けるため渡米。荒物商をしながら文筆活動をした。詩「青春（ＹＯＵＴＨ）」は、８０歳で自費出版した「８０歳の歳月の高見にて」に収められている。

　◆「たちあがれ日本」アラカルト
▼代表　平沼赳夫
▼共同代表
　与謝野馨
▼他の党員　園田博之、藤井孝男、中川義雄
▼応援団長　石原慎太郎
▼結党趣旨　〈１〉打倒民主党〈２〉日本復活〈３〉政界再編
▼党綱領　〈１〉自主憲法制定〈２〉持続可能で透明性の高い行政を実現〈３〉持続可能な社会保障制度の実現と経済成長力強化と雇用の創出〈４〉資源戦略の確立〈５〉環境型先進国家の実現〈６〉国
を愛する教育の振興〈７〉「選挙のための政治」の否定
▼ロゴマーク　日の丸、海、富士山をイメージし「荒波をかきわけて進む」との思いを込めた
▼英語表記　ｔｈｅ　Ｓｕｎｒｉｓｅ　Ｐａｒｔｙ　ｏｆ　Ｊａｐａｎ（直訳すると「日本の日の出党」）

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平沼赳夫 、 与謝野馨 、 財務相 を調べる

引用元:arad rmt